Аукцион — спор между желающими приобрести конкретный предмет. Выигрывает и получает право покупки тот, кто предложит самую высокую цену. Торговая площадка Рrozoro за обеспечение условий для проведения и оформление сделки получает свой процент, а продавец — реальную рыночную цену. Покупателям система торгов интересна возможностью приобрести ценное имущество по цене ниже рынка.
Типы аукционов недвижимости
Традиционный аукцион подразумевает присутствие всех заинтересованных сторон в очном формате. Собранная комиссия фиксирует процедуру на видео и в протоколе подтверждает, что выставленный на торги земельный участок был продан с соблюдением всех правил — открыто и без сговора кого-то из сторон.
Технические средства, обеспечивающие формальное присутствие покупателя на аукционе, стали применять еще в 19-м веке, — желающий остаться неизвестным приобретатель связывался со специально назначенным менеджером по телефону и диктовал свою волю. Современный аукцион недвижимости —это интернет-платформа, на которой участнику нужно только зарегистрироваться.
Еще одно важное разделение — открытые и закрытые торги. Во втором случае ценность продается в рамках какого-то закрытого клуба или группы. Такие торги часто проходят среди коллекционеров антиквариата, — это гарантирует, что имеющую историческую ценность картину не купит богатый дилетант, не способный обеспечить ее сохранность. На аукционах по продаже недвижимости такая практика не применяется, хотя в описании некоторых лотов есть оговорка об обязанности приобретателя поддерживать и сохранять внешний вид и аутентичность.
Открытые торги, в которых может поучаствовать любой желающий, а граждане имеют возможность контролировать процесс на все этапах, — защита от махинаций и манипуляций. Чиновник или иное лицо, получившее доступ к реестру, не сможет провести сделку за спиной у остальных претендентов. От таких коррупционных схем страдает и государство, недополучая средства, и добросовестные, но не имеющие связей приобретатели.
Все муниципальное и государственное имущество по закону реализовывается в формате открытых торгов со строгим соблюдением сроков и требований. Система Prozoro — главная аукционная площадка Украины, контролирующая деятельность всех крупных аукционных проектов. Данные, поступающие в систему Прозорро, хранятся неограниченное время, позволяя в случае претензий проверить корректность сделки.
Преимущества онлайн-торгов
Онлайн-аукционы позволяют присоединиться к спору без личного присутствия. Это облегчило задачу бизнесменам и частным лицам, которые из-за занятости отказывались от планов на покупку. Рядовым гражданам, которые все чаще стали обращать внимание на торги, онлайн-система экономит время и деньги на дорогу, — нет необходимости ехать в отдаленный муниципалитет, чтобы формально посидеть на заседании и проиграть из-за более заинтересованных и финансово состоятельных покупателей. Увеличение числа потенциальных покупателей положительно сказалось на всем аукционном алгоритме. В частности почувствовал перемены и рынок земли в Украине:
за участки все чаще стали соревноваться не крупные предприниматели, а рядовые граждане — представители малого и среднего бизнеса;
перенос торгов из-за недостаточного количества участников стал редкостью;
ажиотаж увеличивает конкуренцию, что позволяет выяснить реальную рыночную цену лота и обеспечить государству справедливые отчисления.
Главное преимущество онлайн-аукциона — открытость и полная защита от человеческого фактора. Качественно настроенная площадка все этапы назначает сама, параллельно проверяя корректность предоставленных данных. Ознакомиться с ними может любой желающий. Технические данные такого торга могут быть использованы и в качестве доказательства в правоохранительных органах, если на каком-то из этапов возникнут сомнения в честности проводимой операции. Любой новый аукцион Украины, который претендует на статус официального, обязательно подключается к системе Прозорро.
Как стать участником спора за выгодный лот
Даже пока не планируя вступать в торги, на площадке надо зарегистрироваться. Система предлагает формат личного кабинета для частных лиц и организаций. В каждом из случаев нужно предоставить личные данные и верифицироваться. Дополнительные данные потребуются для добавления лота в систему и участия в соревновании. В первом случае придется подтвердить свое право распоряжаться объектом, а во втором — финансовую состоятельность.
Доступ к информации о лотах открытый. Потенциальный покупатель может получить технические выписки, полный адрес объекта и сведения об обременениях.
Приоритетные привилегии есть у участников, которые уже имеют отношение к лоту — арендуют землю или уже владеют долей в продаваемой квартире. Соревновательного процесса это не исключает, — в любом случае надо предложить лучшую цену или равную максимально предложенной.
Покупатель должен соблюдать последовательность и сроки, которые назначает беспристрастная автоматика. Пропуск своего шага приравнивается к выходу из торга. Дополнительное право сделать шаг предоставляется кандидату, заранее заявляющему самую большую сумму, — по факту в договоре может стоять меньшая сумма, но объявленные намерения небольшие преимущества дают. Благодаря автоматике торги закончатся ровно о объявленную минуту, — больше сделать ставки никто не сможет.